সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭

আইনসম্মত প্রক্রিয়া ছাড়া এবং আপনার সম্মতি ছাড়াই জমি থেকে বেদখল হলে, বেদখলের ৬ মাসের মধ্যে মামলা করে মালিকানা প্রমাণ না করেই দ্রুত দখল ফেরত চাওয়া যায়। এই মামলা সরকারের বিরুদ্ধে চলে না এবং এর রায়ের বিরুদ্ধে আপিল হয় না, তবে পরে স্বত্বের মামলা করা যায়। ৬ মাস পার হয়ে গেলে এই দ্রুত পথটি বন্ধ হয়ে যায় এবং তখন মালিকানা প্রমাণ করে দখল উদ্ধারের মামলা করতে হয়, যার সময়সীমা তামাদি আইনে নির্ধারিত। তাই বেদখলের তারিখ লিখে রাখুন এবং সেদিন থেকেই সময় গোনা শুরু ধরে দ্রুত আইনজীবীর কাছে যান, কারণ নিজে জোর করে দখল ফেরাতে গেলে সংঘর্ষ ও ফৌজদারি মামলার ঝুঁকি আছে। (সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ৯ ধারা)

২০০৪ সালের সংশোধনের পর স্থাবর সম্পত্তি বিক্রির চুক্তি অর্থাৎ বায়নানামা লিখিত ও নিবন্ধিত না হলে তার সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদনের মামলা সাধারণত চলে না, অর্থাৎ বিক্রেতাকে দলিল করে দিতে বাধ্য করা যায় না। দেওয়া টাকা ফেরত পেতে অন্য প্রতিকার থাকতে পারে, তাই টাকার সব রসিদ ও ব্যাংকের কাগজ নিয়ে আইনজীবীর সঙ্গে বসুন। জমি কেনার সময় শুরুতেই বায়নানামা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি করে নিন এবং মূল কপি নিজের কাছে রাখুন। রেজিস্ট্রি না করালে বিক্রেতা একই জমি অন্য কারও কাছে বিক্রি করে দিলে আপনার হাতে করার মতো কিছু প্রায় থাকে না। (সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ২১ক ধারা)

স্বত্ব ঘোষণার মামলা হলো আদালতের কাছে এই ঘোষণা চাওয়া যে নির্দিষ্ট জমি বা সম্পত্তিতে আপনার অধিকার আছে, সাধারণত যখন কেউ আপনার অধিকার বা আইনগত পরিচয় অস্বীকার করছে। শুধু ঘোষণা চাইলে হয় না: দখল হারিয়ে থাকলে একই মামলায় দখল উদ্ধারের দাবিও করতে হয়, নইলে আদালত ঘোষণা দিতে অস্বীকার করতে পারেন। তাই দলিল, খতিয়ান, নামজারি ও খাজনার দাখিলা গুছিয়ে আইনজীবীর সঙ্গে বসে ঠিক করুন কোন কোন প্রতিকার একসঙ্গে চাইবেন। মামলা চলাকালে জমি বিক্রি বা নির্মাণ ঠেকাতে অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞার আবেদনও সঙ্গে দিন। (সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ৪২ ধারা)

কোনো দলিল বাতিলযোগ্য বা অকার্যকর হলে এবং তা বহাল থাকলে আপনার গুরুতর ক্ষতির আশঙ্কা থাকলে, দেওয়ানি আদালতে সেই দলিল বাতিলের মামলা করা যায়। মামলার আগে সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে ওই দলিলের সার্টিফাইড কপি তুলে নিন, এতে কবে, কার নামে ও কীভাবে দলিলটি হয়েছে তা পরিষ্কার হয়। জালিয়াতির জন্য আলাদাভাবে ফৌজদারি মামলাও হতে পারে, আর স্বাক্ষর বা টিপসই নিয়ে বিরোধ থাকলে হাতের লেখা বিশেষজ্ঞের মতামত কাজে লাগতে পারে। দেরি করবেন না, কারণ জাল দলিলের ভিত্তিতে জমি আবার হাতবদল হয়ে গেলে বিষয়টি অনেক জটিল হয়ে যায়। (সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ৩৯ ধারা)

প্রধানত তিন ধরনের নিষেধাজ্ঞার কথা আসে। প্রথমত, মামলা চলাকালের জন্য অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞা, যা দেওয়ানি কার্যবিধি অনুযায়ী দেওয়া হয়। দ্বিতীয়ত, চিরস্থায়ী নিষেধাজ্ঞা, যা আদালত চূড়ান্ত রায়ের মাধ্যমে দেন কারও অধিকার লঙ্ঘন ঠেকাতে। তৃতীয়ত, বাধ্যতামূলক নিষেধাজ্ঞা, যা কোনো অন্যায় কাজের ফল মুছে ফেলতে কাউকে নির্দিষ্ট কাজ করতে বাধ্য করে, যেমন অবৈধভাবে তোলা দেয়াল সরিয়ে ফেলা। কোনটি আপনার দরকার তা নির্ভর করে আপনি কী ঠেকাতে বা ফেরাতে চান তার ওপর, তাই মামলার শুরুতেই আইনজীবীর সঙ্গে তা ঠিক করে নিন। (সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ৫৪ ও ৫৫ ধারা)

টাকা দেওয়ার সব প্রমাণ রেজিস্ট্রি করা বায়নানামার সঙ্গে গুছিয়ে রাখুন এবং আইনজীবীর মাধ্যমে লিখিত নোটিশ পাঠিয়ে নির্দিষ্ট একটি দিনে বিক্রেতাকে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিত থাকতে বলুন। এরপরও না এলে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যসম্পাদনের মামলা করুন, অর্থাৎ আদালতের কাছে চাইবেন বিক্রেতাকে চুক্তি অনুযায়ী দলিল করে দিতে আদেশ দেওয়া হোক, আর মামলা দায়েরের সময় চুক্তির বাকি টাকা আদালতে জমা দিতে প্রস্তুত থাকুন। আদালতকে দেখাতে হবে চুক্তির দিন থেকেই আপনি নিজের অংশ পালনে প্রস্তুত ও আগ্রহী ছিলেন, তাই রসিদ, ব্যাংকের কাগজ ও চিঠিপত্র সংরক্ষণ করুন। দেরি করবেন না, কারণ দেরিতে একদিকে মামলা দুর্বল হয়, অন্যদিকে বিক্রেতা অন্য কারও কাছে বিক্রির সময় পেয়ে যান। (সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ১২ ও ২১ক ধারা)

ঘোষণার মামলায় আদালতের কাছে চাওয়া হয় আপনার অধিকার বা আইনগত পরিচয় ঘোষণা করা হোক, যেমন এই জমিতে আপনার মালিকানা আছে। বাতিলের মামলায় চাওয়া হয় আপনার পথে দাঁড়ানো নির্দিষ্ট একটি দলিল বাতিল করা হোক, যেমন জাল বা অকার্যকর একটি দলিল। কোনটি দরকার তা অনেকটা নির্ভর করে আপনি ওই দলিলের পক্ষ কি না তার ওপর, আর জমির অনেক মামলায় দখল উদ্ধারের দাবিসহ দুটিই একসঙ্গে করা হয়। ভুল প্রতিকার চেয়ে মামলা করলে বছর পেরিয়ে যাওয়ার পর আবার নতুন করে মামলা করতে হতে পারে, তাই শুরুতেই আইনজীবীর সঙ্গে বসে তালিকা করে নিন। (সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ৩৯ ও ৪২ ধারা)

নিষেধাজ্ঞা মাঠের অবস্থা, সাধারণত আপনার বর্তমান দখল, মামলা চলাকালে বা চূড়ান্ত ডিক্রির মাধ্যমে রক্ষা করে। কিন্তু এতে মালিকানা কার সেই প্রশ্নের নিষ্পত্তি হয় না। মালিকানা নিয়ে সত্যিই বিরোধ থাকলে তা নিষ্পত্তি হয় স্বত্ব ঘোষণার মামলায়, আর আপনি দখলে না থাকলে সঙ্গে দখল উদ্ধারের দাবিও করতে হয়। তাই দলিল, খতিয়ান ও খাজনার দাখিলা হালনাগাদ রাখুন এবং আইনজীবীর সঙ্গে ঠিক করুন শুধু নিষেধাজ্ঞা যথেষ্ট, নাকি ঘোষণাসহ পুরো মামলা দরকার। (সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ৪২ ও ৫৪ ধারা)