জমির নামজারি (মিউটেশন) করার নিয়ম অনলাইনে: কাগজ, ফি ও সময়

মালিকানা আসে নিবন্ধিত দলিল বা উত্তরাধিকার থেকে, নামজারি তার বিকল্প নয়। নামজারি মানে সরকারি রেকর্ডে নিজের নামে খতিয়ান খোলা, অর্থাৎ জমিটি আপনার নামে লেখানো। নামজারি না থাকলে খাজনা দেওয়া, জমি বিক্রি ও ঋণ নেওয়ায় সমস্যা হয় এবং বিরোধে দুর্বল অবস্থায় পড়তে হয়। তাই দলিল রেজিস্ট্রি হওয়ার পর দেরি না করে সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসের ই-নামজারি ব্যবস্থায় আবেদন করুন। (রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ১৪৩ ধারা)

নামঞ্জুরের আদেশের বিরুদ্ধে অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) বরাবর আপিল করা যায়। আগে আদেশের কপি সংগ্রহ করে দেখুন কী কারণে নামঞ্জুর হয়েছে এবং আপিলের জন্য কত সময় দেওয়া আছে। অনেক সময় কাগজের ঘাটতি, যেমন বায়া দলিল বা হালনাগাদ খাজনার রসিদ না থাকা, কারণ হিসেবে লেখা থাকে; সেটি পূরণ করে আবার এগোনো যায়। আদেশে উল্লিখিত সময় পেরিয়ে গেলে আপিলের সুযোগ হাতছাড়া হতে পারে, তাই দ্রুত আইনজীবীর পরামর্শ নিন। (রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ১৪৩ ও ১৪৫ক ধারা)

হ্যাঁ। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভূমিসেবা ওয়েবসাইটে ই-নামজারির আবেদন নিজেই করা যায়, আর নিকটস্থ ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টার থেকেও সাহায্য নিয়ে আবেদন করা যায়। সরকার নির্ধারিত নামজারি ফি সাধারণত মোট ১,১৭০ টাকা: কোর্ট ফি ২০ টাকা, নোটিশ জারি ফি ৫০ টাকা এবং রেকর্ড সংশোধন ও ডিসিআর ফি ১,১০০ টাকা। এর বাইরে কোনো টাকা দাবি করলে তা বেআইনি, আর এমন হলে সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস বা উপরের রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে লিখিতভাবে অভিযোগ করুন। ফি ও সময় সরকার পরিবর্তন করতে পারে, তাই আবেদনের সময় ভূমিসেবা ওয়েবসাইটের হালনাগাদ তথ্য দেখে নিন। (রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ১৪৩ ধারা; ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩)

এতে রেকর্ডে গোলমাল থেকে যায় এবং দুই পক্ষই খাজনা দিতে চায়। ভুল আদেশটি বাতিল বা সংশোধনের জন্য রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন বা আপিল করতে হয়, সঙ্গে দলিল ও খতিয়ানের ধারাবাহিকতা দেখাতে হয়। আসল মালিকানা কার, সেই প্রশ্নের চূড়ান্ত মীমাংসা হয় দেওয়ানি আদালতে, কারণ নামজারি রাজস্ব রেকর্ডের কাজ, মালিকানার চূড়ান্ত নিষ্পত্তি নয়। দেরি করলে জমি হাতছাড়া হওয়ার ঝুঁকি বাড়ে, তাই দ্রুত আইনজীবীর পরামর্শ নিন। (রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ১৪৩ ও ১৪৫ক ধারা)

বণ্টননামা মানে ওয়ারিশদের মধ্যে কে কোন অংশ পাবেন তা ঠিক করে সম্পাদিত দলিল, আর সব ওয়ারিশ মিলে নিবন্ধিত বণ্টননামা করে নিলে যাঁর যাঁর অংশ আলাদা খতিয়ানে আনা সহজ হয়। বণ্টননামা ছাড়া অনেক ক্ষেত্রে সব ওয়ারিশের নামে যৌথভাবে নামজারি হয়, একজনের একক নামে নয়। অন্য শরিকদের না জানিয়ে পুরো জমি নিজের নামে নেওয়ার চেষ্টা করলে পরে মামলায় পড়তে হয়। নিজের এলাকার ভূমি অফিসে নিয়ম জেনে নিন এবং শরিকদের সম্মতি লিখিতভাবে রাখুন। (রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ১৪৩ ধারা; রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ১৭ ধারা)

হাতে থাকা আবেদন নম্বর দিয়ে অনলাইনে আবেদনের অবস্থা দেখুন এবং মোবাইলে আসা এসএমএসের তথ্য মিলিয়ে নিন। সাধারণত আবেদনের ২৮ কার্যদিবসের মধ্যে নিষ্পত্তির লক্ষ্য থাকে, তবে কাগজে ঘাটতি বা আপত্তি থাকলে বেশি সময় লাগতে পারে। এরপরও অগ্রগতি না হলে সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে লিখিতভাবে জানতে চান এবং আবেদনের কপিতে প্রাপ্তি স্বীকার নিন। কেউ নির্ধারিত ফির বাইরে টাকা চাইলে তা দেওয়ার দরকার নেই, উপরের রাজস্ব কর্তৃপক্ষ বা সংশ্লিষ্ট অভিযোগ ব্যবস্থায় লিখিতভাবে অভিযোগ করুন। (রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ১৪৩ ধারা)